Дерево: до 30 м высотой, с компактной овальной кроной и стройным стволом цилиндрической формы. Листья до 6 см длиной, округло-сердцевидные, слегка неравнобокие, с пильчатым краем, с длиннозаострённой верхушкой, тёмно-зелёные, голые, иногда блестящие, с нижней стороны — сизоватые. Осенью принимают светло-жёлтую окраску. Цветки жёлтые, душистые, собранные в соцветия по 5–8 цветков, с характерным светло-зелёным прицветником. Цветение продолжается 12–17 дней. Плоды — шаровидные орешки без рёбер. Вызревают в августе–сентябре. Сохраняются на дереве всю зиму.
Липа мелколистная отличается большой теневыносливостью, чувствительна к засухе, хорошо переносит городские условия, хорошо задерживает пыль. Прекрасно выдерживает формовку кроны и является одной из важнейших древесных пород, наиболее широко используемых в садах и парках регулярного стиля. 1
Устойчивость к болезням: Высокая.
Морозостойкость: Высокая.
Засухоустойчивость: Высокая.
